Эскроумная схема. Центробанк ударит по жилищному строительству

Банковская система готовится к переходу на более гибкую и риск-ориентированную модель формирования резервов по займам, выданным на возведение многоквартирных домов. Об этом сообщил Центробанк.

Изменения затронут весь цикл проектного финансирования: от момента покупки земли и получения разрешений до финальной реализации квартир в готовом объекте.

Ключевым элементом новой методики станет оценка рисков на каждом этапе жизненного цикла строительного проекта. Финансовым организациям предстоит пристально анализировать соблюдение сроков по ключевым направлениям: согласование градостроительной и проектной документации, темпы строительных работ, динамика продаж и график погашения задолженности.

Также будет учитываться практика предоставления застройщиками рассрочек дольщикам.

Внедряемая система оценки рисков, по мнению регулятора, призвана обеспечить комплексный учёт всех факторов, влияющих на успешное завершение строительства и своевременный возврат кредитных средств.

Предполагается, что новые правила начнут действовать с 1 октября 2027 г. Они будут обязательны для кредитных траншей по объектам, строительство которых ещё не стартовало, а также для всех новых кредитов, выданных после указанной даты.