Моисеев объяснил, почему арендаторы не получают права на ипотеку
Оплата аренды в ипотечной квартире не предоставляет съемщикам каких-либо прав на владение этим жильем. Угрозы арендаторов обратиться в налоговые органы обычно не оказывают значительного влияния на собственников.
Об этом в беседе с ТАСС рассказал Андрей Моисеев, кандидат юридических наук и доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова. В своих комментариях он затронул публикации в социальных сетях, где арендаторы утверждают, что их финансовые средства идут на оплату ипотеки, и, следовательно, они могут претендовать на долю в этом жилье.
"С юридической точки зрения, требовать что-либо на основании таких аргументов невозможно", — уточнил Моисеев.
Он также отметил, что угрозы арендаторов обратиться в налоговые органы в отношении собственников часто оказываются незначительными.
"Это распространенная ситуация, когда арендатор угрожает сообщением в налоговую инспекцию. Но обычно такие угрозы остаются на уровне слов, и налоговые проверки из-за этого не начинаются. Налоговые органы действуют системно и самостоятельно анализируют корректность уплаты налогов", — пояснил специалист.
По словам Моисеева, законы не запрещают сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в ипотеке. Иногда необходимо согласие банковского учреждения, что должно быть указано в кредитном договоре. При этом сдача ипотечной квартиры в аренду не является основанием для изменения процентной ставки по ипотеке, отметил он.
