Риелтор Барсуков: рост доли ипотек у будущих 75-летних не приведет к банкротству
Доля заемщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70–75 лет в общем объёме выдач во втором полугодии 2025-го достигла 19%, превысив показатели первого полугодия – 17%. Банки все чаще выдают ипотеку, которую заемщики будут закрывать уже после выхода на пенсию, при этом, некоторые рассчитывают на досрочное погашение кредитка, продолжение работы или продажу другой недвижимости.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с «Ридусом» отметил, что рост доли таких ипотек не приведет к тяжелым последствиям.
«Нужно смотреть на фактический срок погашения кредита, а не проектный, так как многие завершают выплату по ипотеке досрочно. Некоторые растягивают срок, особенно по семейной ипотеке, так как там проценты относительно низкие и гасить её заранее смысла нет. Если нет специальных условий, то люди будут стремиться погасить ипотеку как можно скорее. Не нужно думать, что люди начнут массово банкротиться, большинство выплатят ипотеку за 10-15 лет», – заявил Барсуков «Ридусу».
Риелтор добавил, что ранее были ипотечные программы, согласно которым при выходе на пенсию – процент за них уменьшался для клиента. Тем не менее, сейчас в них нет смысла. Ведь Центробанк следит за ситуацией и при необходимости вынудит банки ввести эту меру, подчеркнул эксперт.
Ранее рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) спрогнозировало, что доля льготных ипотечных кредитов в общем объёме новых жилищных займов к концу 2026 года упадет до 50%, что впервые с 2022 года приведет к равенству с объёмом рыночной ипотеки. По мнению агентства, данное выравнивание долей станет важным индикатором возвращения ипотечного рынка к более рыночной модели после нескольких лет доминирования программ с государственной поддержкой.
