Константин Апрелев: У банков сейчас нет стимула завершать стройки

С начала года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась на 1,32 процентного пункта. Так низко показатель не опускался с июля 2024 года. В следующем году ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься ниже 15 процентов годовых, спрогнозировали в «Дом РФ».

Что произошло на рынке недвижимости, в эфире Общественной службы новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

«Даже когда у нас рыночная ипотека была 10-12% – это нормальная ставка, которая делала доступной покупку на вторичном рынке для среднего класса. Понятно, что при этом цены растут, но растут они не только по этим причинам, но в том числе и по причине инфляции. Если мы сравниваем с первичным рынком, где 6% годовых, а сейчас чуть ниже 20% на рыночную ипотеку отличие будет в три раза. Соответственно, понятно, что это повышает цену на первичном рынке исключительно и за счёт разгона первичного рынка мы получили отсутствие платежеспособного спроса, даже с льготной ипотекой. С учетом того, что всем застройщикам переносили сроки ввода в эксплуатацию без каких-либо штрафных санкций, естественно, это привело к тому, что с этого рынка спрос просто ушел. С первичного тоже, даже под 6% годовых».

В абсолютно выигрыше остались банки, отметил Константин Апрелев, потому что они получили суммы под 0% годовых на эскроу-счета, субсидируемые и населением, и государством, но при этом у них нет никаких стимулов завершить стройку, хотя они управляют финансированием.