Юрист Чирикова: смерть собственника не прекращает договор аренды

Смерть собственника квартиры сама по себе не даёт оснований для выселения арендатора. Если договор найма продолжает действовать, человек вправе пользоваться жильем на прежних условиях до окончания установленного срока. Об этом RT рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.

По словам юриста, после оформления наследства права и обязанности умершего владельца квартиры переходят к его наследникам. Это касается и действующего договора найма. Поэтому новым собственникам придётся соблюдать его условия до тех пор, пока договор не закончится или не появятся другие законные основания для его расторжения.

При этом меняется получатель арендной платы. После вступления наследников в права деньги нужно будет перечислять уже им. Однако Чирикова предупредила, что передавать средства человеку, который просто представился родственником умершего владельца, рискованно.

Арендатору рекомендуется попросить документ, подтверждающий право на наследство. Если наследников несколько, желательно также получить их совместное указание о том, кому именно необходимо перечислять платежи за квартиру.

Если между наследниками возник спор или пока невозможно определить законного получателя денег, арендную плату можно внести на депозит нотариуса. По словам эксперта, такая операция будет считаться надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.

Чирикова также подчеркнула, что требование немедленно освободить квартиру только из-за смерти её владельца можно оспорить. При наличии действующего договора арендатор вправе защищать свои интересы в суде.

Ранее юристы оценили запрос выписок из реестра повесток при сделках с жильем. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.