Как вернуть земельные доли?
Владельцы земельных долей хотят выйти из состава ТОО и обрабатывать свою землю самостоятельно, но сначала им предложили вместо земли денежную компенсацию, а потом и вовсе вывели из состава товарищества ни с чем.
Иван КУЛЯВЕЦ и Александр ТИХОНЕНКО рассказывают: думали, проблем с выходом не будет — напишем заявления и будем сами себе хозяева . Но не тут-то было.
В январе 2021 года, когда семьи Александра, его сестры и Ивана Кулявца решили выйти из состава товарищества, было созвано внеочередное собрание ТОО. Руководство решило изменить устав компании и внесло пункт о том, что “общее собрание обладает преимущественным правом выбора способа компенсации доли выходящему участнику и вправе по своему усмотрению заменить выдел доли (пая) в натуре на равнозначную выплату стоимости данной доли...”.
- Они приняли решение вывести нас из состава ТОО “Агрофирма “Веденовка” не с землей, а с денежной компенсацией. Мы не согласились и начали судиться, — рассказывает Александр. — Оспорили порядок выхода из ТОО. Выиграли. Потом подали иск о том, что устав ТОО был изменен незаконно. Выиграли и суд, и апелляцию. Тем не менее пока шли суды, руководство ТОО изменило уставный капитал товарищества, исключив нас, и даже провело перерегистрацию. В итоге получилось, что мы остались без денег и без земли...
Александр и Иван показывают документы. Решением специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области ещё 9 августа 2023 года признаны незаконными решения внеочередного собрания участников товарищества от 29 января 2021 года. Как установил суд, этот пункт устава противоречит Земельному кодексу. А так как все остальные решения ТОО были основаны на этом пункте устава, они признаны не соответствующими законодательству. В сентябре 2023-го судебная коллегия оставила это решение без изменения, апелляцию — без удовлетворения.
Ещё одно решение СМЭС в июне прошлого года снова было вынесено в пользу пайщиков. В нём решение внеочередного общего собрания об отказе выделить земельные участки в натуре признается недействительным. Буквально на днях завершился очередной судебный процесс, и снова суд встал на сторону трёх семей, требующих вернуть им землю.
Однако исполнять эти судебные решения никто не спешит.
- Считаю, что ответчик совершил рейдерский захват земель, — говорила на заседании суда представитель пайщиков Альмира БАХЫТБЕК. — Моих доверителей попросту выкинули из товарищества, а потом, вводя в заблуждение государственные органы, зарегистрировали компанию с новым составом участников. ТОО “Агрофирма “Веденовка” только за 2023 год получило около 5 млрд тенге дохода — налогов в бюджет было выплачено около 600 млн. Получается, что ТОО пользуется землей и получает прибыль, грубо нарушая права людей, владеющих этой землей.
Александр Тихоненко рассказывает, что раньше Веденовка была крупным семеноводческим совхозом. После приватизации у каждого сельчанина была бумага с кадастровым номером участка, где располагался его земельный пай. Однако сейчас паи не персонифицированы, кадастровый номер для всей земли ТОО один, общий. Да и сами земли составляют лишь малую часть уставного капитала.
- Сейчас более 90 процентов имущества принадлежит не пайщикам, а ТОО. Как нам объяснили юристы, это делалось повсеместно: есть земля всех пайщиков и есть человек, который входит в ТОО, к примеру, с одним трактором. Но в документах этот трактор будет составлять 90 процентов капитала компании, а земельные доли — 10 процентов. В итоге получается, что у руководителя преимущественное право голоса, а люди не при делах, — возмущается Александр.
Например, доля матери Ивана Кулявца составляет около 0,05 процента уставного капитала ТОО, а это 108 га земли, у Александра 69 га — всего 0,0304 процента. При этом всего у товарищества 18 тысяч гектаров...
- У меня на подворье скот, его нужно кормить. Того, что давали за паи (в качестве дивидендов), не хватало. А с тех пор как нас незаконно вывели из состава товарищества, мы вообще ничего не получаем. Земля нужна, чтобы сеять корма, сено косить, — говорит Иван Кулявец.
- Когда в 2017 году пришел новый учредитель Талгат ЕСКЕНДИРОВ, мы сначала думали: может, человек хозяйственный... Но по факту, как я узнал, хозяйство два раза пытались заложить. Поэтому и решил забрать свою землю и работать на ней сам, — объясняет Александр. — Вокруг нас ни одного сельского округа не осталось, где бы земля принадлежала пайщикам, как раньше. Её закладывают, а потом она переходит банку.
По словам Александра и Ивана, этот судебный процесс для них уже пятый и урегулировать ситуацию пока не получается.
- Нам предлагали заключить медиативное соглашение. Представители ТОО предложили купить для нас земельный участок у соседнего крестьянского хозяйства примерно в 25 километрах от села. Но рядом с ним расположена животноводческая ферма, и через эти земли ходят на водопой около трёхсот лошадей. Как вы думаете, можно там что-то вырастить? -
задает риторический вопрос Александр. — Наши паи расположены в Веденовском сельском округе? Пусть нам и дадут землю в пределах округа, не посередине, конечно, с краю...
У руководства ТОО “Агрофирма “Веденовка” своя правда.
- В 2012 году учредитель Талгат Ескендиров приобрёл предприятие с гигантской задолженностью перед банком, — рассказывает директор ТОО Максат ЖАМБЫЛ. — С тех пор все долги были погашены, предприятие стало успешным. Кстати, за эти годы земля ни разу не закладывалась, что бы ни говорили наши оппоненты. Вообще, чтобы передать паевые участки в залог, нужно на общем собрании получить подписи всех участников ТОО, это невозможно сделать без их ведома. Что касается наших оппонентов, то сейчас по решению суда они просто возвращаются в состав участников товарищества без земли.
- Но ведь у них были паи...
- В соответствии с пунктом 3 статьи 101 Земельного кодекса граждане могут выйти либо с землей, либо с компенсацией. Им сделали уже около семи уведомлений о получении компенсации, но они не забирают деньги.
- Кстати, деньги совсем небольшие: у Александра Тихоненко 1,2 млн тенге, а у его сестры за 27 га всего 790 тысяч.
- Мы приглашали независимого оценщика, это реальная стоимость.
По словам Максима ИГНАТОВИЧА, исполнительного директора ТОО “Юридическое агентство Optimum imperative”, представляющего в суде интересы агрофирмы, все, кто хотел выйти из ТОО, несколько лет назад продали свои доли основному учредителю.
- Трем семьям предложили землю на границе ТОО, участок даже на сто гектаров больше, чем их паи. И эта земля распахана, с хорошим баллом бонитета. Даже предлагали бесплатно передать ещё пять километров системы “Электронный пастух”. Это провода под небольшим напряжением, которые отпугивают скот: огородите и сейте. Но и от этого они отказались, — говорит Игнатович.
Максат Жамбыл добавляет, что на него трое пайщиков написали уже несколько заявлений в полицию о самоуправстве, препятствовании выходу из ТОО и даже о мошенничестве: “Если бы в моих действиях был состав преступления, я бы с вами здесь не разговаривал”.
Жамбыл и Игнатович настаивают на том, что их главная цель — сохранить целостность товарищества: “раздробится ТОО -
развалится деревня”. Рассказывают о том, что сейчас в селе все хорошо, работает школа, чистят дороги. Показывают письма с подписями жителей села: “Мы против давления на наше предприятие в угоду корыстных интересов отдельных недобросовестных лиц, которые не имеют ни намерений, ни возможностей самостоятельно обрабатывать землю”.
На вопрос, какие цели, по их мнению, преследуют пайщики, отвечают: “раскачать, дестабилизировать ситуацию в компании”. И намекают, что за жалобщиками стоят сильные конкуренты, которые хотят прибрать к рукам кусок веденовской земли. И тот факт, что у трёх сельчан всего 200 гектаров, по их мнению, ещё ничего не значит.
— На этом процессе они поменяли двух представителей, четыре года кормят юристов. Ищи, кому выгодно... Ведь у них нет ни техники, ни стартового капитала. Как они будут обрабатывать землю? А ТОО не может жертвовать общими интересами в угоду троим недовольным. И потом, все решает общее собрание. Решит дать землю на краю болота — они должны будут согласиться. Все судебные решения, которые есть у них на руках, будут обжаловаться, — заявил Игнатович.
После разговора с обеими сторонами стало ясно только одно: конфликт зашел в тупик. Пайщики уверены, что их землю хотят заложить или продать. Намекают, что учредитель Талгат Ескендиров -
родственник осуждённого недавно за мошенничество с паевыми землями жителей того же Бурабайского района экс-акима Северо-Казахстанской области Самата Ескендирова. Их оппоненты считают, что все это выдумки, и утверждают: ТОО работает, развивает село, а Ескендировы просто однофамильцы.
В поисках решения конфликта стороны уже побывали во многих инстанциях, везде им обещали разобраться. Поручение найти решение проблемы давал руководству ТОО и аким Бурабайского района Арай САДЫКОВ.
- Ко мне обращались за урегулированием этого вопроса пайщики, но обращались также и жители села с просьбой не делить землю. У нас много предприятий в своё время так делились на части, а потом и вовсе исчезали, — рассказал Арай Серикбаевич.
- Представители ТОО считают, что пайщики выполняют чей-то заказ.
- Не могу сказать, стоит ли кто-то за ними, но подобные случаи у нас были. В целом могу отметить, что Веденовка — село со стабильной обстановкой. ТОО своевременно выплачивает людям паи и зарплату. Есть централизованное водоснабжение, недавно отремонтировали 1,4 км дорог. Острых вопросов в этом селе никогда не было. Моё мнение: надо искать компромисс обеим сторонам.
Владислава КОКОРИНА, Кокшетау
